När befintligt bildmaterial måste beställas på nytt
Säljer du en nyare bostad kan ett gammalt prospekt vara användbart som referens. Utgå ändå från att rätten till foton och ritningar behöver kontrolleras innan ett fototillfälle tas bort ur offerten.
Beloppet 59 217 kr och andelen 2,6 % är två mått i Hittamäklares sammanställning för Linköping. De är avlästa den 8 november 2026. De är inte ett pris på just din bostad. Be om en specificerad offert med bostadstyp, tillägg och moms innan du jämför mot beloppet.
Så har vi valt referenspriset
För Linköpings kommun redovisade SCB 614 köp med ett medel på 4 421 000 kr under 2024. Året därpå omfattade urvalet 681 köp med ett medel på 4 425 000 kr. Skillnaden mellan årsmedlen kan påverkas av vilka hus som såldes. Den säger inte vad samma hus skulle ha kostat båda åren.
Fast arvode på 65 000 kr och ett arvode på 1,5 procent är lika stora vid ett slutpris på ungefär 4 333 333 kr. Om det ena avtalet dessutom kräver separata köp ska de beloppen läggas till innan du använder brytpunkten.
Nyare bostad? Kontrollera vilket material som används.
Gå igenom planritning, tillval och bilder mot det som faktiskt finns på plats. Har rumsindelning, förråd eller gemensamma utrymmen ändrats? Be mäklaren lista vad som behöver kontrolleras innan annonsen publiceras.
I värderingen bör det framgå om jämförelseobjekten är befintliga bostäder eller erbjudanden med andra förutsättningar för färdigställande och tillträde. Be om skälet till urvalet. En tidigare kostnad för tillval är inte i sig ett besked om hur mycket en ny köpare betalar för dem.
Testa hur tydligt bostaden kan beskrivas
Be kandidaten välja ut de frågor som måste besvaras för att en spekulant ska förstå bostaden. Det kan vara rumsföljd, en separat entré, förvaring eller vad som ingår i boendet. Fråga sedan vilka bilder, handlingar och formuleringar som ska användas. Du får en konkret inblick i förberedelserna i stället för en allmän försäkran om bra marknadsföring.
Om ett rum kan användas på flera sätt, skilj dagens användning från en möjlig förändring som behöver kontrolleras. Samma princip gäller gemensamma utrymmen och framtida planer. Presentationen ska ge köparen ett begripligt underlag, inte ett löfte som bygger på vad någon hoppas går att ordna senare.
Bedöm ett uppdrag som behöver skötas på distans
Anta att du säljer en bostad i Linköping men inte kan vara på plats under hela försäljningen. Lägg då till samordningen som en egen del av offertförfrågan. Be om besked om nycklar, tillträde, godkännande av bilder och hantering av praktiska frågor. Kontrollera vad mäklaren gör, vad någon annan gör och vilka delar du själv behöver lösa.
Testa därefter kontaktplanen med ett konkret exempel: en uppgift i annonsutkastet behöver kontrolleras och du sitter i möten under dagen. Hur samlas frågan, när behöver den besvaras och vad händer med publiceringen? Ett tydligt svar visar hur samarbetet kan fungera när allt inte går omedelbart. Ta med eventuella kostnader för extra besök eller samordning i jämförelsen. Det är bättre att beställa rätt hjälp från början än att välja ett lågt pris och sedan upptäcka att uppdraget bygger på ständig egen närvaro.
- Ange vilka perioder du inte är på plats.
- Begär tydliga kontaktvägar för beslut och frågor.
- Kontrollera priset för hjälp utöver grunduppdraget.
Bedöm lokalkännedom genom relevanta uppdrag
Fråga efter några försäljningar i Linköping som kandidaten själv kan beskriva ordentligt. Vilka likheter finns med din bostad och vilka skillnader är viktiga? Be också om personens roll i arbetet. Ett kontors totala antal försäljningar är inte samma sak som erfarenheten hos den mäklare du ska samarbeta med.
Använd exemplen för att diskutera metod: hur underlaget samlades in, hur visningen planerades och hur återkopplingen fungerade. Tidigare resultat kan väcka frågor, men de är inte en garanti för din affär. En trovärdig jämförelse ska hjälpa dig förstå arbetssättet, även när det inte går att sätta en exakt siffra på nyttan.
Källor och vidare läsning
Här kan du kontrollera uppgifterna som används i vägledningen.
