Foto utanför grundarvodet
För en bostadsrätt på Södermalm kan en ny planritning behövas även när fotograferingen ingår. Be om separata belopp så att en billigare provision inte jämförs med en dyrare, mer omfattande beställning.
Beloppet 75 114 kr och andelen 1,6 % är två mått i Hittamäklares sammanställning för Stockholm. De är avlästa den 8 november 2026. De är inte ett pris på just din bostad. Be om en specificerad offert med bostadstyp, tillägg och moms innan du jämför mot beloppet.
Så har vi valt referenspriset
För Stockholms kommun redovisade SCB 1 278 köp med ett medel på 8 597 000 kr under 2024. Året därpå omfattade urvalet 1 380 köp med ett medel på 8 850 000 kr. Skillnaden mellan årsmedlen kan påverkas av vilka hus som såldes. Den säger inte vad samma hus skulle ha kostat båda åren.
Fast arvode på 65 000 kr och ett arvode på 1,5 procent är lika stora vid ett slutpris på ungefär 4 333 333 kr. Om det ena avtalet dessutom kräver separata köp ska de beloppen läggas till innan du använder brytpunkten.
Avgränsa Stockholm innan du jämför priser.
En offert för en Stockholmsbostad bör inte vila på en lång lista utan förklaring. Välj ett par av mäklarens jämförelseobjekt och kontrollera boendeform, yta, skick och tidpunkt. Fråga sedan efter ett närliggande objekt som inte används. Motiveringen kan säga mer än ännu ett slutpris.
För en lägenhet behöver bland annat avgift, våningsplan och hiss sättas i sammanhang. För ett hus blir andra uppgifter relevanta. Spara resonemanget tillsammans med värderingen så att nästa kandidat får samma frågor.
Syna värderingsunderlaget rad för rad
Välj två eller tre av kandidatens jämförelseobjekt och granska dem ordentligt. Är det faktiska försäljningar eller begärda priser? När skedde de, vilken boendeform gäller och vilka egenskaper skiljer dem från din bostad? För en lägenhet kan bland annat avgift, hiss och våningsplan behöva diskuteras. För ett hus blir underlaget ett annat.
Fråga sedan vilket objekt som mäklaren har valt bort och varför. Den förklaringen kan visa hur urvalet fungerar. Du behöver inte själv bli värderare; du behöver förstå hur bedömningen har byggts. Spara relevanta exempel tillsammans med offerten så att du kan jämföra resonemangen efter mötena. Minnet brukar annars ge extra utrymme åt den högsta siffran.
Ett beslutsprov för två Stockholmsförslag
Anta att du har fått två erbjudanden för en bostadsrätt i Stockholm. Det ena betonar många genomförda försäljningar, det andra beskriver ett detaljerat upplägg för din lägenhet. Lägg inte de uppgifterna i samma ruta. Erfarenheten behöver kontrolleras för relevans, medan planen behöver granskas för genomförande. Be båda kandidaterna komplettera den del som saknas så att du kan bedöma samma frågor hos båda.
Gå därefter igenom ett konkret jämförelseobjekt med respektive mäklare. Anteckna vilka skillnader som nämns och vilket underlag resonemanget bygger på. Lägg till kostnaden vid samma antagna slutpris, vem som håller visningarna och när du får återkoppling. Resultatet blir en kort beslutsöversikt där både pris och arbetsinsats syns. Om en uppgift fortfarande saknas ska den vara markerad som oklar. En tom ruta är en fråga att ställa, inte ett skäl att fylla i det svar du hoppas på.
- Kontrollera om erfarenheten gäller personen eller kontoret.
- Begär samma grunduppgifter i båda erbjudandena.
- Jämför kostnaden först när omfattningen är begriplig.
Kontrollera vad som händer när uppdraget blir större
Ta reda på hur nya visningar, ändrad annonsering eller kompletterande fotografering hanteras. Ingår insatsen, krävs ett nytt beslut eller tillkommer en kostnad? Be om besked innan du räknar på totalen. Ett erbjudande kan vara tydligt för första veckan och betydligt mindre tydligt för fortsättningen.
Beskriv särskilt om någon annan måste hjälpa till på plats. Nyckelhantering, tillgång till förråd och godkännande av material behöver en ansvarig person. Jämför erbjudandena utifrån den organisation du faktiskt behöver. Du köper inte bara en annons för en adress i Stockholm; du väljer ett arbetssätt som ska fungera genom hela försäljningen.
Källor och vidare läsning
Här kan du kontrollera uppgifterna som används i vägledningen.
